Pour cette seconde édition de Vivons bois, nous allons explorer le projet d’un de nos plus ancien client, qui est vraisemblablement le premier projet sur mesure de chaletdejardin.fr. En effet nous avons commencé ce projet de chalet habitation avec M. Duneveu il y a plus de 3 ans déjà. Nous nous sommes donc basé à partir du Chalet Limoges pour arriver à quelque chose de plus petit mais avec une touche cosy. Un chalet très confortable de 80m² avec une disposition très pratique pour y vivre toute l’année. Il se constitue de deux grandes chambres à coucher ainsi que d’un espace de vie ouvert (cuisine, salon, salle à manger). Un projet d’habitation au départ qui s’est vite transformé en chalet de location toute l’année. M. Duneveu a bien entendu accepté de répondre à toutes nos questions et de partager avec vous son expérience chalet de jardin. Bonne lecture.
A travers ce témoignage, il nous raconte son parcours de A à Z. Les pourquoi, les comment, les délais, les difficultés sur lesquelles vous pouvez tomber et enfin sa côte personnelle pour chalet de Jardin.
Visite virtuelle 3D disponible sur https://www.chaletdejardin.fr/le-chalet-en-bois-limoges-66mm-103m-fr.html#
Le Projet
Question: Pourquoi le bois?
Réponse: Car c’est un matériau naturel, très isolant, chaleureux, écologique et confortable.
Question: Comment ce projet a-t- il été développé?
Réponse: Depuis quelques années, les constructions en bois bénéficient d’un très bon accueil de la part des organismes départementaux et municipaux, des spots publicitaires diffusés dans les médias ainsi qu’à la télévision.
Question: Quelle est l’utilité de votre chalet?
Réponse: Résidence principale à louer
Question: Quelles sont les difficultés rencontrées pour l’aboutissement du projet?
Réponse: Les normes relatives à la RT 2012 étaient compliquées et beaucoup trop exigeantes; elles présentaient aussi un surcoût important dans la réalisation du projet.
A ce jour il semblerait que ces normes se soient considérablement assouplies, elles représentaient un frein important à la réalisation des projets de construction.
Question: En combien de temps aviez-vous prévu de réaliser le projet et combien de temps cela a réellement duré?
Réponse: Il nous a fallu environ huit semaines pour obtenir le permis de construire et huit semaines également pour la mise en œuvre de la fabrication du chalet à l’usine Chalet de Jardin + la livraison et la préparation des fondations.
Nous pouvons considérer qu’environ six mois ont été nécessaires pour voir édifiée la construction du chalet, ce délai correspondait sensiblement à nos prévisions initiales.
Question: Qui s’est occupé du montage, combien de personne?
Réponse: Le montage a été réalisé par deux personnes… mon épouse et moi-même.
Question: Combien de temps a duré la partie montage ossature bois?
Réponse: Cinq semaines, en comprenant la couverture en tuiles.
Question: Sur une échelle de 1 à 10, à quel niveau coteriez-vous le travail de montage?
Réponse: Huit sur dix
Fondation
Question: Quel type de fondation avez-vous utilisé?
Réponse: Plots en béton armé.
Question: Quel est le prix de cette fondation (environ), par m²?
Réponse: Environ 45€ par m², compris l’isolation thermique et la mise en place des madriers de support. Les lambourdes de chez Chaletdejardin venant immédiatement s’y poser dessus.
Question: Quelle épaisseur avez-vous choisi et pourquoi la recommanderiez-vous?
Réponse:J’utilise du 25 cm et je recommande cette épaisseur pour contenir l’isolation, les vidanges d’eaux usées, les réseaux d’eaux claires et le réseau électrique.
Question: Recommanderiez- vous un autre type et pourquoi?
Réponse: Pour la simplicité, le vide sanitaire traditionnel, mais à quel prix!!! ... 343€ au m²…!!
Madriers Et Isolation
Question: Quelle épaisseur avez-vous choisi?
Réponse: Madriers d’épaisseur 66mm exclusivement.
Question: Pour l’isolation, pour quel type d’isolant avez-vous opt?
Réponse: Polystyrène extrudé et laine de verre.
Question: Quels en sont, selon vous, les avantages?
Réponse: Le coût attractif.
Question: Le coût par m²?
Réponse: 4€ du m²
Question: Comment avez-vous placé cet isolant? A l’intérieur? A l’extérieur?
Réponse: A l’intérieur de la fondation, pour les murs périphériques uniquement l’épaisseur du bois en 66mm.
Toiture Et Isolation
Question: Quel type de couverture avez-vous utilisé pour la toiture?
Réponse: Tuiles ESCANDELLA grand moule.
Question: Est- ce une toiture légère ou bien avez-vous eu recours à un renforcement de la structure?
Réponse: Recours à un renfort de toiture.
Question: Avez-vous isolé la toiture, si oui, avec quoi?
Réponse: Oui, avec 200mm de laine de verre, contenue dans des caissons bois.
Question: La couverture de toit était-elle longue ou difficile à installer? A combien environ cela revient-il?
Réponse: Trois à quatre jours de travail + pose de la laine de verre, pose de la toile d’étanchéité pare-vapeur, pose des liteaux et enfin pose des tuiles.
Le coût au m² doit se situer dans une fourchette de 40 à 50€ au m², soit environ 4 000€.
Electricite
Question: Avez-vous installé cela par vous-même ou avez-vous employé un électricien?
Réponse: J’ai réalisé l’installation par mes propres moyens en câbles RO2V. Cependant, un artisan électricien a dû certifier l’installation afin que je puisse obtenir le CONSUEL qui est indispensable pour obtenir le raccordement final au réseau EDF.
Question: Combien environ cela vous a-t- il coûté?
Réponse: Entre 2 500 et 3 000€.
Question: Les branchements se sont faits en apparent ou plutôt en caché? Sous le plancher ou bien par la toiture?
Réponse: Les branchements se sont faits cachés en passant par le plancher.
Question: Pensez-vous que mettre les câbles entre les 2 murs de madriers est faisable?
Réponse: Pas sûr car je crains que vous soyez condamnés à rester en périphérie du chalet dans le double mur et donc à continuer l’installation par le sol et dès que vous devrez accéder vers le centre du chalet, vous passerez par le sol…donc pourquoi ne pas faire la totalité directement par le sol….??? Dans ce cas vous restez libre d’exécuter directement vos câblages là où c’est nécessaire…
Question: Faut-il selon vous préparer l’électricité avant ou après le montage de l’ossature en bois?
Réponse: Personnellement, j’ai fait mes câblages par le sol donc en passant au niveau des lambourdes, ceci vous permet de franchir l’ensemble des diverses cloisons du chalet.
Question: Il y a-t- il des choses à faire au préalable pour les branchements?
Réponse: Oui prévoir ponctuellement, là où c’est nécessaire, la mise en œuvre de goulottes verticales le long des bâtis de portes, réalisées en lambris pin du Nord, pour y fixer les divers interrupteurs et prises de courant.
Question: Comment cela se passe t- il au niveau des branchements avec les services adéquats?
Réponse: Par la validation de votre installation par un artisan électricien, chapeautant la demande d’obtention du «CONSUEL», indispensable pour obtenir le raccordement final au réseau EDF.
Plomberie Et Chauffage
Question: Avez-vous installé cela par vous-même ou avez-vous employé un électricien?
Réponse: Par moi-même, en réalisant la plomberie en tuyaux PER, passés également par le sol, comme le câblage électrique, au niveau des lambourdes; je vous rappelle qu’une isolation thermique a été réalisée initialement au niveau du sol au cours de la phase « fondations », ainsi vous préservez le mode HORS-GEL des fluides.
Question: Combien environ cela vous a-t- il coûté?
Réponse: Compris les diverses nourrices, vannes d’arrêt…etc…1 000€ environ.
Question: Quel système de chauffage utilisez-vous? Que pouvez-vous nous en dire?
Réponse: J’utilise deux pompes à chaleur du type CLIM-REVERSIBLES + quelques convecteurs électriques à accumulation thermique. En matière de chauffage, ce concept représente une économie d’énergie de deux tiers, pour un tiers de consommation effective en énergie électrique.
A ma connaissance, ce concept est un des plus économiques, mais vous limitant à des températures extérieures de « - 15°C »; au-delà de cette température, je préconiserais la mise en place d’un poêle à PELETS…soit des granulés de bois… vous permettant de préserver l’aspect économique et le confort de la régulation thermique programmable.
Bien sûr, pour l’été, ce concept vous permet de disposer d’une production de « FROID », si nécessaire; cet aspect, est mal venu dans le cadre de la RT 2012, pourtant… « Qui peut le PLUS, peut le MOINS » … à méditer…!!
Conclusion
Question: En globalité, pouvez-vous nous donner le cahier total des frais pour votre habitation?
Réponse:Non, pas vraiment….peut-être aux environs de 45 000€.
Question: Qu’en est-il du RT 2012, avez-vous obtenu le certificat?
Réponse: Je ne l’ai pas demandé et y renonce personnellement…cette RT 2012 est une véritable « usine à gaz », comme beaucoup, mais pas exclusivement, des normes françaises d’ailleurs.
Question: Et combien pensez-vous que cela aurait couté si vous l’aviez fait en dure?
Réponse: Minimum le double…!! Voir bien davantage… peut-être trois fois..!!
Question: Êtes-vous satisfait du produit?
Réponse: Globalement…. très satisfait… et vivre au sein du bois… quel confort…!!!
Question: Qu’en pense votre entourage?
Réponse: A l’usage, ils sont devenus des inconditionnels…
Question: Quels conseils donneriez-vous à de nouveaux clients?
* En début de projet?
Réponse: De s’entourer au minimum de conseils d’artisans, voir à les faire travailler un minimum.
* En milieux de projet?
Réponse: Être certain de sa motivation, bien réfléchir avant d’agir, redoubler de courage face à d’éventuels imprévus, demander des conseils… on a « rien sans rien »…!!
* En fin de projet?
Réponse: Mesurer le « bonheur » que procure la réalisation de la construction de sa propre habitation…!!
Question: Quel commentaire aimeriez-vous laisser à la société Chaletdejardin.fr?
Réponse:
- Pour mémoire: je vous rappelle que le type de chalet que nous avons construit ma femme et moi est le modèle « LIMOGES » ramené à une surface habitable de 71 m², sur un plan perso.
- Attirer votre attention sur les très fructueuses relations que je ressens auprès de potentiels futurs clients « chalet de jardin », lors des visites que vous m’adressez…
- Vous précisez que je suis un ancien artisan du « bâtiment » à la retraite à ce jour, responsable, « hier », d’une petite entreprise « multi-corps d’états »….
- Vous informez, aussi, qu’à soixante-dix ans, je viens d’acheter le terrain juxtaposé à celui de mon chalet, en vue de réimplanter un nouveau « chalet de jardin » de quarante neufs m² habitables, dans l’intention de le louer, ceci au cours de 2018…. Michaël, ayant repris en main, à mes souhaits, ce nouveau dossier….
Bravo à Elles toutes et à vous Chalet de Jardin, pour votre sérieux, votre sens commercial, et le respect incontournable de vos clients, moteur indispensable à la prospérité de toutes bonnes entreprises.
Le mot de la fin:
Le témoignage de ce mois-ci nous démontre une fois de plus que le projet de chalet habitation est à la portée de tous.
Un grand merci à notre Monsieur Duneveu, pour son analyse complète et son avis sur toutes les façades de la construction, avant, pendant et après.
Nous sommes toujours ravis de recevoir de ses nouvelles.
Et l’aventure ne s’arrête pas là car 2018 ouvrira un nouveau chapitre de projet pour le clan Duneveu.
